Градсовет Екатеринбурга отклонил концепцию застройки ВИЗа под ЭКСПО-2025
Градостроительный совет Екатеринбурга сегодня рассмотрел концепцию застройки территории в Верх-Исетском районе города, разработанную под проведение в уральской столице международной выставки EXPO-2025. Заказчиком работ выступила компания ЛСР, концепцию разработала московская студия Ze-Moov. Председатель градсовета Михаил Вяткин заметил, что фирма малоизвестная и, судя по тому, что он нашел в интернете, занимается в основном дизайном интерьеров. «Сфера нашей деятельности достаточно широкая, мы занимаемся разным, в том числе и архитектурными проектами», — объяснил ситуацию представитель компании Дмитрий Земов.
Хотя Екатеринбург еще не направил заявку на участие в конкурсе, представляющий проект архитектор Дмитрий Земов пояснил, что такие планы обсуждаются ежегодно, в связи с чем и возникла необходимость разработать концепцию района. «Прежняя концепция, подготовленная к ЭКСПО-2020, не соответствует текущей градостроительной документации, цель нашей работы — актуальная концепция развития территории для подачи заявки на проведение ЭКСПО-2025», — пояснил он.
По словам Земова, утвержденный в 2015 году генплан не дает разместить выставочную зону на побережье ВИЗа, как это планировалось: по генплану здесь должна быть дорога, которая разрезает участок под экспо-парк, а также жилую зону. Вместо этого архитекторы предлагают перенести строительство выставочных павильонов ЭКСПО от побережья на периферийную зону за пределами транспортного кольца. На прибрежной территории, вместо этого, разместятся офисно-деловые центры и жилая зона, реализованные по принципу квартальной застройки. Разработчик попытался рассказать и о специфике экспо-парка и экспо-деревни, построенной для него, однако сделать это не получилось.
«Вы технологическую схему выставки знаете? Как вы можете ее знать, если она еще никому не известна?» — уточнил председатель градсовета Михаил Вяткин, попросив перейти конкретно к концепции застройки района.«Концепция района — сеть пешеходных улиц, соединяющая набережную с зоной застройки сетью скверов и пешеходных парков. Квартальная застройка, активные первые этажи. Проектом концепции предусматривается размещение детских садов и школ. На территории участка размещены несколько отдельно стоящих детских садов, школы на 5,4 тыс. мест, парковки на 17,6 тыс. машино-мест, — прокомментировал Земов концепцию жилой застройки. — Показатели в целом схожи с показателями концепта территории, рассчитанного для ЭКСПО-2020, но учитывают все положения действующего законодательства».
Однако на заседании выяснилось, что городской администрацией после 2015 года был принят еще один акт, который, впрочем, и для членов градсовета оказался новым, поскольку ранее нигде не публиковался.
Согласно ему, в районе Верх-Исетского пруда территория резервируется под рекреационную и спортивно-оздоровительную зоны. Это породило ряд противоречий с предложенной концепцией.«Экспо-парк размещается на защитных, особо охраняемых территориях. Размещение в прибрежной зоне большого объема деловой застройки снижает рекреационную привлекательность южного берега. Отсутствует перспективный транспортный узел на пересечении Крауля — периферийное кольцо. Также в значительной степени изменен каркас магистральной улично-дорожной сети относительно действующего плана», — зачитал экспертное заключение представитель мастерской генплана, заявив, что по этой концепции будут освоены отдельные территории, но комплексной концепции не будет.
За концепцию вступился представляющий заказчика управляющий «ЛСР. Недвижимость — Урал» Владимир Крицкий, который попросил рассмотреть концепт с учетом документов, которые были приняты гордумой и опубликованы. «Что касается представленного постановления — где оно опубликовано, кто о нем знает? Сейчас каждый может пойти в информационную систему и увидеть, что этого постановления не существует. Инвесторы сами по себе не приходят, они работают на основе существующей документации. Мы, понимая то, что к этой территории никто не может подступиться, не имея разработанной концепции, такой концепт и вынесли», — пояснил он.
В Екатеринбурге готова концепция застройки площадки «ЭКСПО-2025»
Крицкий напомнил, что об ЭКСПО в Екатеринбурге говорят с 2012 года, однако конкретных действий нет. «В правительстве РФ уже месяц концепция Удмуртской республики рассматривается на ЭКСПО-2025. Мы что, хотим губернатора лишить возможности подать заявку на выставку?» — добавил он. На это заместитель главы администрации по капстроительству Алексей Белышев возразил, что если Владимир Крицкий не видел документ, это не означает, что его нет. «Работа сделана по инициативе заказчика, она предложена для размышления, трансформировать ли эту территорию — и не больше и не меньше. Мы, проявляя добрую волю, реагируем на предложение компании ЛСР», — подчеркнул Белышев.
«Мы все время сбиваемся в ЭКСПО, которого еще нет, — подчеркнул Михаил Вяткин. — Нам архитекторы, которые приезжали, когда мы готовили заявку на ЭКСПО-2020, предлагали использовать берег пруда для выставки. А нам предлагается запихнуть все в болото, а вместо этого сделать жилье. Вот в чем концепция. А жилье таких объемов там надо?».
С ним согласился Григорий Мазаев. «Если мы вносим такое предложение, мы должны вносить что-то, чтобы мы все вдохнули: „Ах“, и увидели абсолютный градостроительный шедевр. А здесь мы видим банальную квартальную застройку с маленькими-маленькими квадратиками домиков. Вот оно, чудо градостроительства. Для меня эта работа — это продолжение проспекта Ленина и западное завершение оси Екатеринбурга. На востоке мы видим УПИ с огромной площадью, а здесь — мы упираемся в парковку и за ней стоит стенка, где какой-то выставочный павильон», — заявил архитектор.
По его мнению, предложенный архитекторами бульвар на Крауля не получил осмысления, а поставленные на берегу пруда офисные здания бессмысленно отбирают эту территорию у жилого района. «Сама территория выставки — по ней же проехать невозможно, абсолютно не решены транспортные проблемы, озеро в планировке никак не участвует. Про планировку, прилагаемую по выставке, мне сказать нечего — потому что ее там нет, это не планировка. Я посмотрел — удмурты значительно лучше нарисовали».
Александр Стариков заметил, что если размещать офисный район вплотную к берегу, то о набережной можно просто забыть.«Вопрос в том, как бы мы правую часть транспортного кольца не превратили в обычную жилую зону. Нужна идейная сторона, чтобы нам не пролететь в 2025 году, как с ЭКСПО-2020», — добавил он. Аналогично оценили проект и другие архитекторы, выразив сомнения, что площадке понадобятся детские сады, а также предположив, что городская общественность не позволит инвесторам застроить леса и болота. «Что нам рисовать тут какие-то мечты, если экологи и население лягут костьми и скажут — никакого ЭКСПО, только сохраните нам болота. Вывод — мое предложение концепцию отклонить, она не соответствует ни в каких параметрах той задаче, которую она выполняет», — добавил один из участников заседания.
Подводя итог, Михаил Вяткин поблагодарил Крицкого за то, что поднял тему ЭКСПО и обозначил основные болевые точки города. «Нельзя опоздать с ЭКСПО-2025, хотя у меня есть сомнения, дадут ли нашей стране это проводить. Проект нужно отклонить, заняться разработкой всей этой территории, пока не поздно. Нельзя забывать, что Татищева — это продолжение Ленина. Нужно заняться корректировкой документов — генплана и правил землепользования, — заявил Вяткин. — А архитекторам я бы посоветовал, если у вас фирма дизайна интерьера, заниматься этими проектами».
По словам Алексея Белышева, в этом году Екатеринбург объявит открытый конкурс по подготовке концепции развития территории набережной на ВИЗе, чтобы наиболее удачный проект прикрепить к заявке города на проведение ЭКСПО-2025.
