Минстрой: средняя стоимость жилья в русских областях в 2018-ом вырастет
Профессионалы Минстроя уже подготовили документацию для поднятия средней стоимости 1 м2 жилья в Российской Федерации. После Нового года она составит приблизительно 37,8 тыс. рублей, что на 640 рублей больше, чем в первом квартале текущего года.
Столица как и раньше остается на 1-й строчке среди регионов с самым дорогим жильем. Таким образом, министерский норматив для Северной столицы с Нового года будет увеличен на 1,2 тыс. руб. за м2.
Напомним, что цена квадратного метра жилья Минстроя применяется при расчетах размеров соцвыплат для приобретения жилья участниками государственных жилищных программ.
Минстрой устанавливает среднюю стоимость квадратного метра жилья 4 раза в год, в конце любого квартала. Это на 640 руб. больше, чем в первом квартале 2017 года. Цифры создаются исходя из данных Росстата о стоимости недвижимости на первичном и вторичном рынках, а еще из себестоимости возведения в различных областях. Приобретенные нормативы используются потом для расчета размеров выплат из бюджета для помощи льготникам. Проект документа, который проходит стадию социального обсуждения, расположен на портале нормативных правовых актов. Приобретенные нормативы используются в дальнейшем для расчета выплат из бюджета инвалидам, молодым семьям, военнослужащим, сотрудникам милиции, молодым ученым, вынужденным эмигрантам и другим категориям жителей.
Невзирая на то, что в Минстрое зафиксировали рост цен, специалисты считают, что на рынке существует две абсолютно разные тенденции.
Как результат, по утверждению профессионалов, где-то жильё будет дорожать, а где-то станет дешеветь, так как обычно данные ведомства отображают стоимость жилья экономкласса. А где-то квартиры станут дешевле. «За последние годы тут надулся инвестиционный пузырь, из-за чего и цены завышены, однако он постепенно сдувается», — продолжает собеседник «Российской газеты». Это фактически жилье по себестоимости. Увеличение цены говорит о развитии рынка, повышении спроса на жилье, а еще увеличение платежеспособности населения. В отдельных областях разница со среднерыночной ценой может быть практически двукратной.
К регионам, где, по утверждению Репченко, разрыв особенно заметен, относятся Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург и Сочи. Он уверен, что в цене квадратного метра есть спекулятивная составляющая и цены будут корректироваться в сторону понижения.
Там, где строят не достаточно, а цены с начала не были завышенными, ценовая корректировка, потребность в которой появилась на фоне последнего кризиса, уже прошла.
