Как узаконить перепланировку балкона в многоэтажке

Многие жильцы многоэтажек обустраивают свои балконы через перепланировку. Увеличивают площадь, надстраивают козырьки, объединяют балкон с комнатой. При этом забывая, что балкон – это общее имущество многоквартирного дома.

К общему имуществу многоквартирного дома относятся не только лестничные площадки, лифты и шахты, но еще и крыша с балконами. В Жилищном кодексе указан порядок проведения перепланировки и переустройства любого общего имущества собственников многоквартирного дома. Если оно реконструируется, нужно согласие не менее 2/3 всех собственников, если уменьшается (например, если вы снесли стену и присоединили балкон к комнате) – согласие 100% собственников.

Вы реконструировали балкон, не имея такого согласия? Администрация муниципального образования имеет полное право потребовать, чтобы Вы за свой счет привели балкон в прежнее состояние. Отказываетесь? Ваше жилье через суд могут продать с публичных торгов, даже если квартира не муниципальная, а в Вашей собственности.

Эту норму закона в ноябре подтвердил Верховный суд России, рассматривая судебную тяжбу о перепланированном балконе в Краснодаре. «Переустройство и перепланировка <балкона> проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Кроме того, балконные плиты входят в состав общего имущества в многоквартирном доме. А уменьшение размера такого имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в этом доме (ч. 3 ст. 36 ЖК)», - озвучивает позицию Верховного суда РФ 25 ноября портал Право.ру.