Сильнее всего вторичное жилье дорожает в Новой Москве
В марте этого года ИА FederalCity опубликовало мнения экспертов по рынку жилья, которые рекомендовали желающим купить квартиры обратить внимание на вторичную жилплощадь. Этот вариант они считали менее рискованным, чем покупка квартир в новостройках, которые быстро начали дорожать однако теперь цены на квадратные метры в московской «вторичке» стали расти.
Сервис ЦИАН составил список районов Москвы, в которых стоимость вторичного жилья за последний год выросла особенно сильно. Впереди всех в этом плане оказался Киевский район в Троицком административном округе: за период с апреля 2021 по апрель 2022 года цена квадратного метра там выросла на 43%, с 133,2 до 190,6 тысяч рублей. Второе место занял район Кокошкино Новомосковского округа – рост цен составил 39%, со 142,8 до 197,9 тысяч. Третье разделили Михайлово-Ярцевское и Марушкинское, где стоимость «вторички» увеличилась на 36%.
Другие районы Новой Москвы тоже отличились резкими скачками цен на такое жилье – в большинстве из них стоимость «квадрата» выросла на 27-29%. Причем изначально квартиры в этом округе стоили дешевле, чем в старых округах столицы. Впрочем, в старой Москве наблюдается та же тенденция: те места, где цены на вторичную жилплощадь были ниже, они начали расти быстрее. Это Восточный и Северо-Восточный административные округа, а также Зеленоград и кварталы, расположенные рядом с Московской кольцевой автодорогой.
Алексей Попов. Фото: официальный сайт ЦИАН
В округах и районах с дорогим жильем, в том числе и вторичным, а также в тех местах, где в последнее время было мало сданных в эксплуатацию новостроек, включая дома, возведенные в рамках программы реновации, цены на «вторичку» увеличились несильно.
- Эти тенденции характерны для столицы уже несколько лет и сейчас меняются незначительно, - рассказал руководитель портала «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.
В целом же средняя цена одного квадратного метра вторичной жилплощади по всей Москве выросла за год на 15% и составила 305,3 тысячи рублей.
Вход в офис "Est-aTet". Фото: Яндекс.Карты
Несмотря на рост цен на вторичное жилье, в некоторых районах столицы покупать его выгоднее, чем квартиры в новостройках, потому что новая жилплощадь стоит еще дороже. Как сообщают аналитики риэлторской компании «Est-a-Tet», самая большая разница в цене квадратного метра «вторички» и «первички» наблюдается в Южном административном округе: квартиры в новых домах там дороже на 33,3%.
На втором месте оказался Центральный округ, где эта разница составляет 27,4%, а на третьем – Северо-Восточный с разницей в 21,1%. А вот в Западном округе «вторичка» стоит дороже всего по сравнению с новой жилплощадью – на 7,8% больше.
В конце марта ИА FederalCity цитировало также прогнозы экспертов, касающиеся стоимости квартир в новых домах, и они предполагали, что в этих случаях жилье сначала подорожает, но потом рост цен замедлится и остановится, так как у людей будет все меньше возможностей покупать жилплощадь. Пока, как показывает практика, цены на рынке жилья, и первичном, и вторичном, продолжают увеличиваться, а значит, по всей вероятности, и спрос на квартиры не прекращает расти.
