Чего ждать рынку недвижимости?
28 марта 2022 года глава Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ирек Файзуллин сообщил, что цены на стройматериалы, в частности, на металл, начали постепенно снижаться. Это заявление прозвучало очень неожиданно, поскольку застройщики в последнее время массово возмущаются подорожанием материалов и «замораживают» из-за этого многие свои проекты, о чем недавно писало и ИА FederalCity.
То, что цены на все необходимое для возведения домов сейчас растут, подтверждает и Федеральная антимонопольная служба, в которую, как сообщает телеграм-канал «Железобетонный замес», за прошедший месяц поступило больше сотни жалоб на их необоснованное повышение. Причиной этого эксперты называют проблемы при доставке материалов и оборудования на стройки, так как теперь, после того, как Россия перестала закупать их в Европе, все это приходится везти из других мест, и логистика в этих новых местах еще не отработана.
Ирек Файзуллин. Фото: Википедия
Застройщики ожидали, что в дальнейшем, когда сложности с доставкой будут улажены, стоимость строительных материалов и техники снова начнет уменьшаться. Но, как оказалось, цены на все это стали падать уже сейчас. Некоторое время назад вице-премьер России Марат Хуснуллин сообщал, что рост цен на металлы, которые начали дорожать еще в 2020 году, остановился, а теперь слова Ирека Файзуллина об уменьшении цен на железо и другие материалы подтверждаются данными Федеральной государственной информационной системы ценообразования в строительстве (ГИС ФЦС), согласно которым эти цены снижаются каждый день и в среднем на данный момент уже упали на 9%.
Означает ли это, что теперь девелоперы смогут достроить дома, возведение которых было приостановлено, и что цены на квартиры, которые тоже сейчас растут, снизятся или хотя бы прекратят повышаться? Специалисты телеграм-канала «Белая каска» уверены, что делать такие оптимистичные предположения пока не стоит.
По их мнению, квартиры все равно будут дорожать, пока застройщики не найдут полноценную замену всем западным материалам и не решат все проблемы с их доставкой. При этом покупать жилье люди будут все меньше, потому что доходы у большинства из них остаются на прежнем уровне, а ставки по ипотеке, включая и льготную, выросли – то есть, у потенциальных покупателей просто не будет средств на приобретение квартир. Так что авторы «Белой каски» считают, что на рынке недвижимости в ближайшее время стоит ждать стагнации.
В целом мрачных прогнозов, касающихся ближайшего будущего строительной сферы, пока делается больше, чем оптимистичных. Многие эксперты уверены, что стоимость стройматериалов, а за ней и цены на жилье все равно будет расти, а количество построенных домов уменьшаться – в этой связи можно вспомнить также слова вице-президента по рынкам капитала и корпоративным финансам фирмы «ПИК» Юрия Ильина, процитированные ИА FederalCity в одной из прошлых статей. Тем не менее, информация о снижении цен на стройматериалы от официальных лиц дает надежду на то, что в этой области все не настолько плохо, как может показаться.