Не торопитесь строить коттеджи на месте будущего микрорайона - губернатор Севастополя
Глава города федерального значения Михаил Развожаев "обрадовал" владельцев известием о скором изъятии их земельных участков в районе Лабораторного шоссе. Подробности – в материале ИА FederalCity.
На заседании городского правительства утвердили проект планировки нового жилого микрорайона, который будет располагаться на пересечении улицы Горпищенко и Лабораторного шоссе в Нахимовском районе Севастополя.
Девелопер рассчитывает возвести на участке в 21 гектар 14 "двенадцатиэтажек" и 6 "девятиэтажек" общей площадью более 60 тысяч квадратных метров. Планируется торговый центр и встроенные помещения для социально-бытового назначения и общепита. Предусмотрена и социальная нагрузка – школа на 400 учеников и детский сад на 250 мест.
Однако в ходе обсуждения проекта выяснилось, что на территории будущего детсада располагаются земельные участки для ИЖС, на которых уже начали строить дома. В этой связи губернатор дал поручение известить владельцев, что участки будут изымать, и порекомендовал им не тратить зря деньги.
За январь-декабрь 2021 года в Севастополе за счет собственных и заемных средств введено в эксплуатацию 3500 жилых зданий, жилых помещений в нежилых зданиях и жилых домов общей площадью 554 тысячи квадратных метров.
В том числе, 242 тысячи построены на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства. Населением построено и введено в эксплуатацию 3479 домов.
В пригородной зоне возвели 274 жилых зданий общей площадью 34.4 тысячи квадратных метров.
Строительство жилого микрорайона в районе улицы Горпищенко в Севастополе. Источник: севлайф.ру.
Тем не менее, в прошлом году в Севастополе было построено 642 тысячи квадратных метров жилья – налицо замедление темпов застройки.
Одновременно хочется отметить, что в 2021 году город федерального значения занял первое место среди регионов РФ по количеству лет, в течение которых семья из двух взрослых человек и одного ребенка может накопить на квартиру площадью 60 кв. м на вторичном рынке. По данным РИА-рейтинг, это составит 15 лет и 9 месяцев.
Среди причин дороговизны недвижимости в Севастополе – ажиотажный спрос после включения региона в льготную ипотеку, спрос на жилье на юге и у моря, отсутствие в городе-герое крупных производств и хорошая экология, замедление темпов строительства жилья.
Последняя причина возникла из-за отсутствия генерального плана, вследствие чего замораживаются стройки, а также малого количества участков земли, пригодных для массовой застройки.
Кроме того, свою роль в замедлении темпов строительства жилья играет тот факт, что девелоперы работают с дольщиками через эскроу-счета. Также эксперты отмечают повышение стоимости импортных материалов из-за ослабления рубля, разорванные из-за пандемии коронавируса производственные цепочки, нехватку рабочей силы после оттока почти полутора миллионов мигрантов.
Строительство жилого микрорайона в районе улицы Горпищенко в Севастополе. Источник: alfa-group-invest.ru.
