Липчанам рассказали, как обезопасить себя при покупке недвижимости

Подайте заявление в Росреестр о запрете регистрации сделок без личного участия. Сделать это можно через МФЦ. Запись об этом внесут в Единый реестр прав недвижимости (ЕГРН). Если кто-то захочет продать вашу квартиру по доверенности, то поданные им документы рассматриваться не будут. Это помогает защитить права пожилых владельцев.

Провести сделку с недвижимостью можно и через интернет, с помощью электронной подписи. Оформить сделку через интернет можно, только если владелец предварительно письменно сообщил в Росреестр о разрешении электронной сделки. Есть ряд исключений: документы в электронном виде примут в любом случае, если их направляет банк, органы власти, нотариус, работающий с Росреестром, если усиленную электронную подпись выдала Федеральная кадастровая палата.

Росреестр уведомит собственников по электронной почте о поступлении на регистрацию электронных документов, касающихся их недвижимости. Поэтому через МФЦ внесите в ЕГРН актуальный адрес электронной почты.

Попросите у продавца оригиналы документов на собственность и внимательно изучите их. Это может быть договор приватизации, дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т. д. Кроме того, попросите предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект. Убедитесь, что покупаете недвижимость у актуального собственника. Если долями владеют несовершеннолетние, продавец должен предоставить разрешение на продажу органов опеки.

Если за недолгое время объект часто переходил из рук в руки, то стоит насторожиться. Судебное оспаривание даже одной из сделок в цепочке может привести к потере имущества последним собственником. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности, то проверить её подлинность можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.