Руководители челябинских ТРК — о грядущей катастрофе в экономике и бездействии властей
Челябинские торгово-развлекательные комплексы — одни из самых крупных налогоплательщиков в бюджет. Уже полтора месяца все отделы в ТРК, за исключением продуктовых магазинов, «Детского мира» и товаров первой необходимости вроде «Галамарта», закрыты. Соответственно, владельцам бутиков и магазинов просто нечем платить за аренду. Но если представителей торговли включили в перечень пострадавших отраслей и им доступны хоть какие-то, пусть и довольно эфемерные льготы, то собственников торговых площадей в список не включили. И они вынуждены вовремя платить налоги, оплачивать ЖКХ, обеспечивать охрану и содержание своих застывших на время объектов. Потери торговых комплексов оценивают в сотни миллионов рублей.
Директор УК «Молния-Инвест» Александр Ильин (ТРК «Куба») признает, что ему непонятно, по каким критериям определялись наиболее пострадавшие отрасли, а также те, кто реально сможет воспользоваться мерами поддержки, которые предложили власти.
«Предлагают кредит на выплату зарплаты под ноль. Но ведь это кредит. И мне все равно его отдавать, а отдавать не с чего. Те предприниматели, которые пошли за такими кредитами, получили 99% отказов. Банки, отказывая, говорят: „А вы из чего будете отдавать?“, — говорит Александр Ильин. — Мерами поддержки толком никто не может воспользоваться. Торговля — одна из самых пострадавших отраслей. В этой сфере работают сотни тысяч жителей Челябинска, это и ритейл, и владельцы торговых площадей. Отношения между этими категориями всегда были достаточно напряженные, теперь — тем более. Покупательская способность в Челябинске очень низкая, мы торгуем гораздо хуже соседнего Екатеринбурга. Это все сказывается на арендных ставках. С чем ритейл столкнулся сейчас? С большой финансовой нагрузкой, которая осталась на плечах.
По мнению Александра Ильина, у многих бытует ошибочное мнение, что у ТРК, как у больших предприятий, есть подушка безопасности, поэтому месяц-два простоя им не страшны. Такую позицию управленец называет утопией, отмечая, что чем больше торговый объект, тем больше у его руководства обязательств и затрат на содержание. Большая часть челябинских комплексов строилась на кредитные средства, только сейчас они начинали выходить на заявленную прибыль. В результате арендодатели оказались в тупике: власти и арендаторы просят отсрочки, а самим ТРК помочь никто не хочет.
Гостиничный и курортный бизнес в Челябинской области на грани краха. Меры поддержки не работают
«Даже законсервировав объект, владельцы несут колоссальные затраты: охрана, штат, кредиты, коммуналка. Это в любом случае миллионы рублей ежемесячно. И здесь начинается конфликт, — говорит Александр Ильин. — Торговые центры не попали в перечень наиболее пострадавших отраслей. И 90%, что уже не попадут. Если бы помощь была оказана арендодателю, он бы пошел навстречу арендатору. А сейчас и помощи нет, и аренду никто не платит, потому что не с чего. Нет смысла даже выставлять арендную плату, так как деньги тебе не придут, а НДС будет выставлен, и ты обязан будешь его оплатить в срок. Ситуация очень страшная — многие ТРК окажутся, если не оказались уже, на грани банкротства. Физически они просто не справятся с этим».
Механизма поддержки ТРК, по мнению Ильина, может быть два: субсидирование государством коммерческих банков, чтобы они пошли навстречу владельцам недвижимости и ввели кредитные каникулы. Второе — каникулы по уплате налоговых платежей.«От мала до велика все находятся в одних и тех же сложных ситуациях. Понимаю трудности государства, оно расписалось, что денег нет. Часть арендаторов не откроется, заменить их кем-то будет проблематично», — констатирует Александр Ильин.
Директор ТРК «Космос» и «Фиеста» Андрей Алексеев оказался полностью солидарен с коллегой: никаких мер поддержки для владельцев торговых площадей нет, так как ни один ОКВЭД, по которому торговые центры ведут деятельность, в список пострадавших отраслей не включен.
«Для нас не предусмотрено ничего, хотя основной удар пришелся как раз на ТРК, — говорит топ-менеджер. — Никто не отменил на время или не снизил существенно налоги на землю и имущество. Причем это можно сделать на уровне региона. Мы сохраняем штат, оплачиваем клининг, охрану, коммуналку, идем навстречу арендаторам, снижая ставки и давая отсрочку, так как понимаем, что им просто нечем платить. Никакого просвета нет».
При этом Андрей Алексеев недоумевает, почему вообще при работающих МФЦ, рынках — как строительных, так и продуктовых — закрыта большая часть отделов в ТРК. Те же обувные якобы включены в перечень организаций, торгующих товарами первой необходимости, но магазин Kari попробовал открыться, и его сразу закрыли по звонку из Роспотребнадзора.В других ТРК то же самое произошло со строительными гипермаркетами, которым запретили торговать, несмотря на то, что губернатор разрешил работу строительной отрасли.
Как челябинские рестораны и магазины одежды выживают в кризис из-за COVID-19
«Сейчас мы уверены, что покупательская способность после открытия ТРК будет снижена, кроме того, будет социальное напряжение и боязнь посещать многолюдные места. Некоторые отделы закроются, и площади будут пустовать, это приведет к падению стоимости аренды. На восстановление уйдет полтора-два года, не меньше. Нам сегодня как минимум должна быть предоставлена отсрочка по всем налогам, по коммунальным платежам, чтобы в трудный период, пока мы карабкаемся как можем, нам помогли. Это тот минимум, который власти обязаны сделать, иначе будут непоправимые последствия и для нас, и для экономики региона».
Директор торгового комплекса «Родник» и торгового города «Алмаз» Элина Шумакова написала обращение к губернатору Алексею Текслеру с просьбой оказать хоть какую-то поддержку владельцам площадей, которые терпят колоссальные убытки. Но воз и ныне там.
Даже по озвученным мерам, которыми можно было бы попробовать воспользоваться, до сих пор нет нормативной базы, та же налоговая инспекция на все вопросы лишь разводит руками — они тоже ничего не знают.Ранее, напомним, власти заявили, что арендодателям (в первую очередь речь идет о торговых комплексах) предлагается ввести отсрочку по платежам для арендаторов. В обмен на это владельцам площадей снизят ставку налога на имущество, а оплатить его можно будет в следующем году.
Текслер озвучил новые меры поддержки бизнеса в Челябинской области
«Мне страшно, никакой помощи нет вообще, — говорит Элина Шумакова. — У меня два неработающих комплекса. А налог на имущество никто не отменяет. По другим налогам отсрочку не дают. И мне крайне непонятна избирательность в том, что работает, а что нет: у меня закрыты „Леруа Мерлен“ и Castorama, но почему-то строительный торговый комплекс „Челси“ открыт, специально ездила — проверяла. Ни о каких масках и социальной дистанции, что мы у себя в ТРК могли бы обеспечить, речи не идет. Рынки работают, „Пятерочки“ работают — там точно менее безопасно, чем в современном ТРК. Мы можем обеспечить соблюдение всех необходимых мер вплоть до определенного количества посетителей. Но это никому не интересно, нас не слушают».
Губернатор Челябинской области Алексей Текслер на брифинге 6 мая заявил, что открытия ТРК в ближайшее время не будет. Когда это случится — будет зависеть от динамики заболевания жителей региона COVID-19.
Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Xoroshiy.ru