Какую квартиру можно купить в Екатеринбурге по обещанной Путиным ипотеке в 6,5%

Президент РФ Владимир Путин анонсировал запуск ипотечной программы под 6,5% годовых для покупателей квартир класса «Комфорт» стоимостью до 3 млн рублей. Но за такие деньги жилья с улучшенными качествами в Екатеринбурге практически не купить. По мнению участников строительного рынка, либо президент ошибся и 3 млн рублей — это не стоимость квартиры, а предельная стоимость займа на его покупку, либо понятие «жилье комфорт-класса» будет девальвироваться и застройщики начнут выдавать за него квартиры стандартного класса.

О новой льготной ипотечной программе глава государства заявил на совещании по вопросам развития строительной отрасли. «В рамках такой программы можно будет взять ипотеку по ставке 6,5% годовых на покупку нового жилья комфорт-класса по цене до 3 млн рублей в регионах и до 8  млн в Москве и Санкт-Петербурге. Повторю, ставка для граждан составит 6,5%. Все, что выше этого уровня, будет субсидироваться государством. Обращаю внимание: льготная пониженная ставка будет действовать весь срок кредита. За такой ипотекой можно будет обратиться до 1 ноября текущего года. Прошу правительство обеспечить скорейший запуск этой программы», — приводятся слова Путина на сайте Минстроя РФ.

Практически все застройщики, опрошенные Xoroshiy.ru, приветствовали появление льготной ипотеки, так как снижение ставок повысит привлекательность покупки жилья в кризис. Вместе с тем от публичных прогнозов многие воздержались, поскольку считают, что президент ошибся в озвученных параметрах.

— считает руководитель комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов, глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков. — В противном случае это разрыв шаблона. Тяжело будет говорить о комфортном жилье за 3 млн рублей в Екатеринбурге и других крупных городах страны».

Коммерческий директор компании «Атомстройкомплекс» Данил Кузнецов считает, что пока нет постановления, можно лишь гадать, как меры поддержки будут в итоге сформулированы. «Конечно, чтобы они были действенными, ограничением в 3 млн рублей должна стать не стоимость квартиры, а размер ипотечного займа. Тогда этой льготной программой смогут воспользоваться и семьи, которые хотят расширяться. Если же ограничиться стоимостью квартиры до 3 млн рублей, то под льготную программу попадут студии, однокомнатные квартиры, незначительный процент двухкомнатных квартир — и точно ни одной трехкомнатной», — отметил представитель застройщика.

«В нашем портфеле сейчас порядка 15-20% квартир подойдет под предполагаемую ипотеку. Это хорошо, но не существенно и может оказать лишь краткосрочный эффект. Для нас было бы оптимальным ориентироваться на [стоимость квартиры] в 5 млн рублей», — прокомментировали предложение президента в пресс-службе компании «Брусника».

Комментируя новые меры поддержки, в пресс-службе «Группы ЛСР» сообщили, что «все проекты компании можно отнести к классу „комфорт“ по следующим параметрам: чистовая отделка в квартирах, дизайнерский ремонт мест общего пользования, расширенное в благоустройство». Несоответствия в словах президента застройщик не увидел, отметив, что в Екатеринбурге, в частности, у него много предложений, попадающих под озвученные критерии субсидирования. Цены в них начинаются от 1,5 млн рублей. «Но, конечно, мы будем ждать постановление правительства, в котором будут прописаны четкие характеристики жилья, которое попадает под программу», — добавили в ЛСР.

«Мы очень ждем финальный документ и надеемся, что в нем будет сказано: льготная ипотека будет действовать на любую строящуюся или готовую квартиру от застройщика с ограничением суммы займа не более 3 млн рублей», — подытожили в «Атомстройкомплексе».

Между тем жилье, отнесенное к комфорт-классу, вообще не должно быть такого маленького размера. В 2010 году застройщики Екатеринбурга и Гильдия управляющих и девелоперов утвердили региональную классификацию новостроек. Согласно этому документу, площадь однокомнатных квартир в проектах класса «комфорт» должна начинаться от 38 квадратных метров, двухкомнатных — от 50 квадратных метров, трехкомнатных — от 70 квадратных метров, четырех — от 90 квадратов. Другими особенностями, которые отличают «комфорт» от стандартного жилья (ранее — жилья эконом-класса), считаются потолки высотой от 2,7 метра, не больше 10 квартир на этаже, улучшенная отделка «под ключ» либо черновая отделка, двухкамерный стеклопакет и металлическая сейф-дверь, наличие консьержа.

По словам Михаила Хорькова, подходы к классификации за десять лет устарели, назрела необходимость разделения жилья на классы «комфорт» и «комфорт плюс». Тем не менее, поскольку данный документ не является обязательным к исполнению, активной работы по поправкам пока не ведется.

Как отмечает Михаил Хорьков, на федеральном уровне нет нормативной базы, которая бы сейчас жестко разделяла типы жилья по их качеству. Поэтому если президент не ошибся и озвученные им параметры останутся неизменными, застройщики начнут за ними тянуться, чтобы попасть под действие льготной программы. В связи с этим понятие «жилье класса комфорт» может девальвироваться. 

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Xoroshiy.ru