Жители коттеджного поселка на Уралмаше выступили против нового генплана Екатеринбурга

В Екатеринбурге жители частного сектора на Уралмаше выступили против проекта генплана города до 2035 года, в котором территорию под 254 домами предлагается отдать под многоэтажную застройку. Пока конкретных планов по строительству в этом квартале нет, но ранее из-за перевода земли в категорию «под резервную застройку» собственники участков и домов уже сейчас ограничены в своих правах и, например, не могут получить согласование на реконструкцию дома.

Как рассказал Xoroshiy.ru член инициативной группы Андрей, о том, что их земля переводится в категорию «многоэтажное строительство» жителям квартала стало известно после опубликования нового проекта генплана Екатеринбурга до 2035 года, который сейчас находится на стадии общественных обсуждений. По этом проекту территория в границах улиц Бакинских Комиссаров — Черноярская — Индустрии, Ярославская, где расположены 254 частных дома, в которых живут 950 жителей, переводится из категории ИЖС в категорию Ж-5, предназначенную для многоэтажек.

«У нас разношерстные дома. Но в южной половине поселка — добротные дома коттеджного типа, двух-трехэтажные. Земля золотая. Понятно, что мы остаемся собственниками своих домов, но теперь мы, оказывается, не можем узаконить никакое строительство», — рассказал Андрей.

«Многие наши соседи хотели узаконивать реконструкции, но в 2019 году им стали приходить отказы, в которых было написано, что наша территория ограничена в правах, так как она ЗРЗ. Мы не можем строиться, мы не можем реконструировать дома, капитальный ремонт возможен для улучшения жизни, но в границах координат — точек по фундаменту. Перевели нас без уведомления жителей, но ЗРЗ — не категория земель, а зона развития. Жители могут жить на тех же условиях, на которых жили, у нас остается территория ИЖС-2. Но она рассматривается для улучшения жизни. Но когда люди покупали здесь дома, никто им не говорил, что они не смогут построиться. Они покупали с полной уверенностью, что они сейчас будут строить, реконструировать, еще что-то. Не говоря уже о людях, которые здесь с 40-50-х годов живут», — рассказывает Екатерина.

По ее словам, инициативной группе удалось собрать 188 подписей местных жителей под обращением с просьбой исключить изменение категории земли из генплана. Обращение активисты передали в администрацию Екатеринбурга в рамках общественных обсуждений. Кроме того, некоторые жители поселка подали обращения самостоятельно.

Как говорит Екатерина, жители готовы и дальше отстаивать права своего коттеджного поселка и уже несколько лет пытаются создать территориальное общественное самоуправление (ТОС) и решать свои местные проблемы самостоятельно.

Жители не знают, кто из застройщиков претендует на их земли, но говорят, что в 2015 году компания «Брусника» получила возможность подготовить проект планировки этой территории.

В пресс-службе администрации Екатеринбурга Xoroshiy.ru не смогли рассказать, почему решили этот участок все-таки решили перевести под многоэтажную застройку в новом генплане. Но предоставили постановление, подписанное в 2015-м, разрешающее «Бруснике» делать проект. Впрочем, компания этим разрешением так и не воспользовалась. Сейчас, по данным Xoroshiy.ru, у застройщика нет планов на эту территорию.

Отметим, что по проекту генплана до 2035 года администрация Екатеринбурга запланировала на Уралмаше большую реновацию. Речь идет о поэтапном замещении индивидуальной застройки, сохранившейся в восточной части микрорайона.

Например, уже известно, что компания «Астон.Екатеринбург» планирует застроить многоэтажным жильем территорию в границах улиц Достоевского, Народного Фронта, Уральских Рабочих, Молодежи. Компания «Атомстройкомплекс», в свою очередь, собирается построить многоэтажки в границах улиц Бакинских Комиссаров, Победы, Народного Фронта, Восстания, там сейчас тоже находятся частные дома, которые у жителей пока никто не выкупал.