Аналитики подсчитали, в каком регионе УрФО выгоднее купить и сдавать комнату
Игорь Гром Аналитики портала «Мир квартир» подсчитали доходность и окупаемость комнат в квартирах, сдаваемых в аренду в российских городах. В число исследуемых городов вошли Екатеринбург, Тюмень, Курган, Сургут, Челябинск, Нижний Тагил, Магнитогорск.
Оказалось, что самой выгодной инвестицией будет покупка и сдача в аренду комнаты в Кургане. В среднем комната в этом городе стоит около 500 тыс. рублей, средняя арендная ставка — 5 тыс. 304 рубля. При таком соотношении недвижимость окупится за 8 лет, доход по ней составит 12,9% годовых. По этому показателю Курган входит в тройку российских лидеров. За такой же срок окупится комната в Тюмени. Средняя цена комнаты в этом городе составляет 758 тыс. 666 рублей, аренда стоит 7 тыс. 819 рублей. Поэтому инвестиционный доход будет чуть меньше, чем в Кургане — 12,4% годовых.
За 9 лет окупятся комнаты в Нижнем Тагиле и Магнитогорске, но инвестиционный доход будет выше во втором по величине городе Свердловской области. В Нижнем Тагиле недвижимость стоит порядка 522 тыс. 677 рублей, а аренда комнаты — 4 тыс. 916 рублей. Инвестиционный доход — 11,3%. В Магнитогорске инвестиционный доход — 10,9%.
Комнаты в Челябинске и Сургуте окупятся за 10 лет. В Челябинске средняя стоимость комнаты составляет 574 тыс. 266 рублей, аренда стоит около 5 тыс. рублей в месяц, следовательно, доход составит 10,3% годовых. В Сургуте недвижимость существенно дороже — 1,3 млн рублей, а средняя арендная ставка 11 тыс. 393 рубля. Доходность этой инвестиции чуть меньше, чем в Челябинске — 10% годовых.
Комната в Екатеринбург окупится за 12 лет. Это самый большой срок среди городов Урала. Средняя цена на комнаты в уральской столице — 964,2 тыс. рублей, ставка аренды — 6 тыс. 784 рубля. Доход от вложений — 8,4%.