Специалисты: рост ставок ипотеки бьет по клиентам с маленькими накоплениями
Минимальная ставка по ипотечному кредиту на покупку готового жилья достигнет уровня в 9,2% годовых вместо прошлых 8,6%. Информация была размещена на официальном сайте организации.
Базовые ставки на покупку готового жилья составляют 9,7-10,1 процента. Что касается готовой недвижимости, то тут показатель вырос с 8,6% до 9,2%.
Сейчас сберегательный банк выдаёт ипотеку на строящиеся квартиры под 9,5% годовых, а по программе субсидирования партнёров-застройщиков — под 7,5-7,8% зависимо от срока. Он также предположил, что «в течение года, наверное, мы значительно снизим среднюю ставку по ипотеке за счет понижения таковых пиковых ставок (11-12%), которые складываются по старым ипотечным кредитам». Без документа ставка на 1 процентный пункт выше. Также увеличил проценты Промсвязьбанк — по программе «Вторичный рынок» на 0,4-0,5%, до 9,3-9,9% зависимо от наличия у клиента зарплатного проекта. Правда, одновременно банк снизил на полпроцента ставку кредита «по двум документам» до 10,7-10,8%.
Добавим, что некоторые банки начали увеличивать ипотечные ставки уже летом текущего года. Ставки по всем видам ипотечных кредитов и программ с 22 октября повышены на 0,4 п.п. Исключение сделано только для программ «Военная ипотека», «Нецелевой кредит под залог недвижимости» и «Ипотека с господдержкой для семей с детьми». Эти же банки увеличили ставки рефинансирования ипотеки.
С 15 октября сберегательный банк также поднял минимальные ставки по потребительски кредитам, ссылаясь на изменение «рыночных условий» в виде «увеличения ставок по вкладам и роста основной ставки» ЦБ. Наибольшие ставки остались на том же уровне — 19,9%.
«Эти поднятия ставок произошли на фоне поднятия ставок Центрального Банка и как таковые не должны считаться чем-то великолепным». В самом начале года банк выдал ипотеки на 1,1 трлн руб. (+63% к январю-сентябрю 2017 г.).
Повышение стоимости ипотечного кредитования, по мнению Литинецкой, может очень быстро охладить рынок ипотеки в 2018-ом, а для застройщиков такое развитие событий не обещает абсолютно ничего хорошего. Этот показатель в 1,5 раза больше, чем за девять месяцев 2017 года в количественном выражении и в 1,6 раза -= в валютном.
