Старые трубы, тонкие провода, промерзающие окна — на чем экономят застройщики

Качество строительных материалов не всегда соответствует привлекательному виду новых домовНаиль Фаттахов

Снижение ипотечных ставок оживило рынок жилищного строительства, но застройщики радуются сдержанно. Из-за высокой конкуренции между девелоперами и низких доходов покупателей стоимость квадратного метра почти не растет уже два года, несмотря на инфляцию. Чтобы больше зарабатывать, застройщикам приходится экономить, сокращая затраты. Проще всего это сделать, используя в работе более дешевые технологии и материалы. Последствия такой экономии могут проявиться сразу, например, в виде обвалившейся штукатурки, а могут и через несколько лет, когда станет понятно, что в стенах квартиры — тонкие провода, а коммуникации давно отслужили свое и были привезены со старых объектов. О некоторых способах экономии застройщиков — в материале Znak.com.

Вторую зиму жители одного из домов в екатеринбургском ЖК «Светлый» живут с замерзающими окнами. С наступлением холодов панорамные окна уральцев по периметру покрываются конденсатом, который по мере похолодания превращается в толстый лед. Такую картину привычнее видеть в морозильной камере, а не в квартире.

Такие случаи — не всегда следствие плохо выполненных строительных работ, хотя и они часто вызывают нарекание. Зачастую причина — в экономии застройщиков на технологиях и материалах. В компании «Атом Профи», которая была подрядчиком дома с замерзающими окнами, объясняют: «Эта ситуация — иллюстрация того, как в погоне за низкой ценой можно потерять в качестве. Архитектура проекта подразумевала применение оконных конструкций с алюминиевыми профилями. В целях экономии заказчик принял решение использовать самую дешевую систему, и вот что из этого вышло».

Во время осмотра квартиры в новом доме бывает сложно проверить, на чем именно сэкономил застройщикЯромир Романов

«Сегодня застройщики экономят буквально на всем. В ход идут материалы сомнительного качества, зачастую не соответствующие проектной документации. Проверить качество материалов после их монтажа крайне сложно», — рассказала Znak.com директор управляющей компании «Юг-Энерго» Анна Еремеева. Управляющие компании — структуры, которые, как правило, первыми узнают о «проблемах» новостроек от жильцов.

«Больше всего нареканий у эксплуатирующих организаций вызывает качество отделочных работ и применяемые для таких работ материалы. Штукатурка в новых домах осыпается, трескается и отваливается кусками.

Есть замечания и ко входным стальным дверям. Например, проектная толщина стали может быть указана 1,5 миллиметра, а на деле же установят дверь с меньшей толщиной металла. Это почти незаметно, но эксплуатационные качества такого изделия намного хуже.

Случается, что застройщики используют в процессе строительства теплоизоляционные материалы с характеристиками, отличными от тех, что заложены в проекте (например, другая плотность). В итоге стены домов промерзают, в квартирах появляется сырость, плесень, грибок», — говорят в «Юг-Энерго».

Все вышеперечисленные проблемы, как правило, видны визуально. Но есть ситуации, когда последствия экономии застройщиков увидеть крайне сложно. И лишь когда прорвет придомовую трубу и дом останется без тепла, или в квартире прорвет канализацию, могут выясниться удивительные вещи. Например, что застройщик для прокладки внешних инженерных коммуникаций использовал восстановленные стальные трубы вместо новых. Между тем такие трубы более уязвимыми к перепадам давления и температур, и вероятность их порывов очень высока.

Рынок пластиковых труб, прокладываемых во внутридомовых сетях водоснабжения и отопления, переполнен материалами сомнительного качества. Их использование также грозит порывами труб и протечками, говорит Анна Еремеева.

Коммунальные трубы могут стать одним из неприятных сюрпризов для покупателей квартирЯромир Романов

Глава аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков рассказал, что на саммите Российской гильдии управляющих компаний и девелоперов в Казани поднимался вопрос об изменениях в нормативной базе, которые теперь позволяют застройщикам использовать в домах проводку не медную, как сейчас, а алюминиевую. В кулуарах обсуждалось, что алюминиевая проводка использовалась в советском строительстве, и многие еще помнят, как крошатся такие провода. По этой причине в домах выбывали из строя то люстра, то розетка. Медь — удобнее и долговечнее, но ее замена на алюминий позволит застройщику сэкономить на условном многоквартирном доме порядка 3 млн рублей.

Эксперты говорят, что ситуации с «неприятными сюрпризами», которые проявляются после заселения, в целом типичны для всех новостроек. Но говорить о том, что компании смошенничали, — неправильно. Очень часто ими не нарушаются ни ГОСТы, ни СНиПы. «С начала двухтысячных годов в России наблюдается либерализация нормативов. Они становятся более лояльными, и в каких-то случаях застройщики даже могут объяснить применение тех или иных материалов, указывая на отсутствие четких правил», — отметила Анна Еремеева.