Одно из самых красивых зданий Екатеринбурга получит застройщик соседнего бизнес-центра

Дом Железнова — одно из самых красивых старинных зданий в центре городаЯромир Романов/Znak.com

Компания «Стройинвест», которая получит на 30 лет один из красивейших архитектурных памятников Екатеринбурга — усадьбу Железнова, хочет объединить старинное здание в «единое решение» с 21-этажным современным бизнес-комплексом — уже строится на соседнем участке. В рамках концессионного соглашения с властями инвестор обещает вложить в реконструкцию старинного дома 380 млн рублей, сделать из него бутик-отель и благоустроить общую территорию с офисным зданием. Однако общественники не согласны с этими планами, поскольку они могут нанести урон знаковому для города объекту.

Соглашение о передаче в концессию памятника архитектуры «Бывшая усадьба Железнова» на улице Розы Люксембург, 56, будет подписано 8 февраля. Это событие широко анонсировалось на прошлой неделе как событие российского масштаба — региональный памятник архитектуры впервые передается в концессию на территории страны. Свердловские власти комментировали, что «благодаря проекту частной концессионной инициативы, усадьба, находящаяся на данный момент в запустении, преобразится. Бережная реконструкция позволит сохранить фасады, все художественные и архитектурные элементы комплекса».

Инвестор заявил, что у него есть проект по обустройству в усадьбе бутик-отеля, что он готов вложить в реконструкцию памятника 380 млн рублей и что для компании «это своего рода социальный бизнес».

Строительная площадка нового бизнес-центра примыкает к дому ЖелезноваЯромир Романов/Znak.com

Как выясняется, компания «Стройинвест» входит в группу компаний «Сторинг», которая с 2000 года работает на строительном рынке Екатеринбурга. Она — застройщик расположенного неподалеку бизнес-центра «Небо» (улица Народной Воли, 65) и впритык к земельному участку, на котором находится дом Железнова, строит новую очередь офисного здания. Как говорится на сайте компании, бизнес-центр NEBO Plaza будет бизнес-комплексом европейского уровня. «Здание высотой 19 этажей (вместе с техническими будет 21 этаж. — Ред.) с четырехуровневым паркингом станет одной из самых заметных построек с выходом на городскую набережную. В бизнес-центре класса „А“ предусмотрены комфортные офисные помещения, наличие лаунж- и конгресс-зон, комнаты для переговоров, отделение банка, кафе и рестораны, фитнес- и СПА-залы», — говорится в описании проекта.

На сайте компании есть рендеры нового офисного здания, и благодаря им можно оценить, как старинная усадьба будет смотреться на фоне стеклянной высотки. Там также размещена информация о предстоящей концессии.

Так новый БЦ выглядит на рендере

В «Стройинвесте» и «Сторинге» пока не раскрывают подробности будущего соглашения и проекта реконструкции усадьбы, ссылаясь на то, что еще не завершена процедура оформления документов. Как сообщили Znak.com в компании, по условиям договора усадьба будет передана в управление администрации бизнес-центру NEBO Plaza. «Это будет единое концептуальное решение — современное здание по соседству с историческим памятником. У них будет общая благоустроенная территории, восстановят фонтан», — отметили в «Сторинге». Инвестор считает, что два здания «будут достаточно хорошо друг с другом сочетаться» и что интересы ни одного из них нарушены не будут.

Отметим, что по условиям соглашения застройщик обязан реконструировать усадьбу в течение шести лет. Бизнес-центр NEBO Plaza планируется построить через два года. Участники строительного рынка обращают внимание на близость двух земельных участков — где ведется строительство и где расположена усадьба. Они считают, что передача усадьбы в управление застройщику может облегчить строителям доступ на стройплощадку.

Слева — фрагмент уже существующего БЦ NeboЯромир Романов/Znak.com

Общественник Олег Букин говорит, что он против передачи в концессию здания усадьбы. По его мнению, такой механизм восстановления памятников должен применяться, когда исторические и культурные объекты находятся в ужасном состоянии и нуждаются в срочной реконструкции. «Усадьба Железнова находится в относительно нормальном состоянии, хотя здание пустует и из-за этого приходит в негодность. Это знаковый объект для города, и надо было, чтобы он находился под управлением государства», — излагает свое мнение Букин. Общественник не исключает, что инвестор может быть заинтересован в контроле над соседним участком в связи со строительством: после передачи объекта в управление его территорию временно можно будет использовать «хоть для чего, хоть для временного складирования». Проект бутик-отеля Олега Букина «пугает». Он опасается, что придется усиленно приспосабливать здание к современным нуждам — проводить новые инженерные сети, другие коммуникации, и это может негативно сказаться на памятнике.

Добавим, что проект концессионного соглашения подготовил созданный при Корпорации развития Среднего Урала «Центр компетенций ГЧП». Интересно, что в КРСУ не знают о бизнес-интересах «Строинвеста» на соседнем земельном участке. «Реализацию проекта по возведению административно-выставочного здания бизнес-центра на смежном с усадьбой Железнова земельном участке, по имеющейся у ОАО „КРСУ“ информации, осуществляет ООО „Торговый дом ‚Спектр‘“. Взаимосвязи между указанным проектом и заключением концессионного соглашения между министерством инвестиций и развития Свердловской области и ООО „Стройинвест“ не имеется», — прокомментировали в КРСУ. «Также обращаем ваше внимание на то обстоятельство, что сама усадьба Железнова, являющаяся объектом культурного наследия, находится под охранным обязательством с установленной охранной зоной, утвержденной Постановлением правительства Свердловской области от 31.08.2017 № 656-ПП. Любые строительно-монтажные работы в пределах указанной зоны производятся исключительно с предварительной историко-культурной экспертизой и по согласованию с Управлением государственной охраны объектов культурного наследия. В настоящий момент мы не располагаем информацией о том, что при проектировании и строительстве административно-выставочного здания бизнес-центра ООО „Торговый дом ‚Спектр‘“ были допущены какие-либо нарушения режима охранной зоны памятника».

В Екатеринбурге из памятника архитектуры планируют сделать бутик-отель за 380 млн рублей

ООО «Сторинг» недавно упоминалось в СМИ в связи со скандалом вокруг здания бывшего детского сада на улице Ясной, 34а. Здание бывшего детского сада на 300 мест в квартале Волгоградская — Шаумяна — Ясная — Белореченская хотели снести и построить на его месте две высотки. Местные жители, выступая против этих планов, собрали больше тысячи подписей, которые они направили в прокуратуру, губернатору Свердловской области и президенту страны. История получила большой общественный резонанс, и по поручению главы региона Евгения Куйвашева министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области отменило приказ об утверждении проектов жилой застройки. Региональные власти пообещали выкупить сооружение у частного владельца — компании «Инвестстройгрупп». Через директора «Инвестройгрупп» связано с ООО «Сторинг», что наталкивает на предположение об аффилированности двух структур.