Снижение доходности по депозитам вернуло игроков на рынок коммерческой недвижимости
Игорь Гром Кризис в 2014–2015 годах и снижение арендных ставок в офисных и торговых центрах привели к падению интереса инвесторов к коммерческой недвижимости, но сейчас в этом сегменте наметилась перспектива и игроки возвращаются на рынок. Об этом Znak.com рассказал директор департамента коммерческой недвижимости группы компаний «Новосёл» Евгений Шестинский. «Инвесторы постепенно возвращаются на рынок. Мы это видим не только в Екатеринбурге, но и Челябинске, Уфе, например. Цены по аренде коммерческой недвижимости стабилизировались и, на мой взгляд, предпосылок для их дальнейшего падения нет, а где-то даже наметился небольшой рост. В случае, если продавец придерживается наших рекомендаций и формирует цену продаваемого объекта в привязке к нормальному сроку окупаемости, такие объекты достаточно интересны рынку, по ним сделки идут. Что касается предложений с окупаемостью 10-15 лет, то они пока не пользуются спросом», — отметил эксперт.
Он объясняет, что доходность депозитов в банках снизилась и теперь сравнима с арендной доходностью. «При этом сейчас в секторе коммерческой недвижимости можно купить „вкусный“ объект по ценам на нижней отметке и заработать на капитализации в перспективе 3-5 лет. Потому что в перспективе объект будет дорожать», — объяснил Евгений Шестинский.
Он отметил, что крупные новые проекты в данном сегменте пока реализуются с осторожностью. Масштабные планы, например, строительство «золотого» автовокзала — а там, как известно, будет много торговых площадей, ставятся на паузу. «Начать сейчас строить — это значит готовиться к тому, что объект будет заполнен по низкой арендной ставке, либо будет оставаться пустым. Впрочем, есть крупные игроки на рынке, которые стратегически готовы ждать несколько лет. У них есть вакантные офисные площади по ценам выше рынка, но они считают, что заполнят их по своим ставкам через год-два и отыграют потери. Не все обладают такими ресурсами и возможностями», — отметил Евгений Шестинский.
В последние годы большая активность происходит в сегменте складских помещений. Многие крупные федеральные компании разместили в Екатеринбурге свои распределительные центры. Однако небольшие частные вложения в складскую недвижимость сейчас могут не оправдаться. «Я бы поостерегся сейчас сильно в это вкладываться. Дело в том, что крупные компании, о которых вы говорите, строят свои склады для себя, самостоятельно. Поэтому много складской недвижимости В и С класса, которую они раньше арендовали, освобождается. Много случаев, когда собственники месяцами не могут ее сдать после ухода крупного игрока. Через пару лет точка насыщения в этом сегменте произойдет. Мне кажется, что поезд уже ушел. То же самое в 2011–2012 годах произошло со стрит-ритейлом. Этот пузырь раздувался-раздувался, а потом лопнул в конце 2014 — начале 2015 года. Тогда ставки аренды так просели, что многие инвесторы были готовы отдать объекты за полцены», — обосновал эксперт.
Партнерский материал
