Липчане будут платить за имущество по-новому: пример для расчета

В соответствии с Федеральным Законом и Законом Липецкой области, с 1 января 2018 года налог на имущество физических лиц будет рассчитываться по новой схеме.

Его сумма будет определяться не инвентаризационной, а кадастровой стоимостью недвижимости. В течение первых четырех лет действия нового порядка налог будет исчисляться с учетом понижающих коэффициентов: в первый год — 20% налога от кадастровой стоимости, 80% – от инвентаризационной; во второй год – 40 и 60% соответственно, в третий год – 60 и 40%; в четвертый год — 80 и 20%. Полную сумму налога от кадастровой стоимости налогоплательщик заплатит лишь на пятый год.

При этом сохраняются действующие льготы. 15 льготных категорий граждан будут полностью освобождены от уплаты налога: пенсионеры, инвалиды, чернобыльцы, участники войны, военнослужащие и другие. Такая мера поддержки льготников будет распространена на один объект недвижимости каждого вида: квартира или комната, жилой дом, гараж, творческая мастерская, хозяйственная постройка. Если льготнику принадлежат, например, две квартиры, второй объект будет облагаться налогом, но не полностью. В расчет не будут брать стоимость 50 кв. метров площади жилого дома, 20 кв. метров — квартиры, 10 кв. метров – комнаты. По такой же схеме, за вычетом стоимости определенного количества квадратных метров в зависимости от вида жилой недвижимости, будет рассчитываться налог и для всех остальных категорий граждан.

Как показывают расчеты специалистов, резкого изменения суммы налога для подавляющего большинства объектов не произойдет.

Пример

Физическое лицо имеет в собственности квартиру площадью 53 кв. м, кадастровой стоимостью 2 млн. 200 тыс. рублей. Ставка налога – 0,1% от кадастровой стоимости. Гражданин имеет право на вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв. м общей площади этой квартиры. Налог, уплаченный исходя из инвентаризационной стоимости квартиры за предыдущий год, составляет 950 рублей. Рассчитаем налог за первый год расчета по кадастровой стоимости с применением понижающего коэффициента 0,2.

Кадастровая стоимость квадратного метра:
2 200 000 руб.: 53 кв. м = 41 509 руб.
Сумма налогового вычета:
41 509 руб. * 20 кв. м =830 180 руб.
В результате налоговая база составит:
2 200 000 руб. – 830 180 руб. = 1 369 820 руб.
Сумма налога, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости:
1 369 820 руб. * 0,1%=1 370 руб.
Налог к уплате с учетом понижающего коэффициента:
(1 370 руб. – 950 руб.)*0,2 + 950 руб. =1 034 руб.

Таким образом, сумма налога, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости имущества, увеличится всего на 84 рубля. Более подробная информация о новой методике расчета налога на имущество физических лиц, ставках, льготах, сроках уплаты размещена на сайте департамента финансов администрации города Липецка.