Как изменилась жизнь Сочи спустя пять лет после Олимпиады. Репортаж Znak.com
Znak,comПять лет назад в России прошли зимние Олимпийские игры, на организацию которых потратили рекордные $55 млрд. Российская национальная сборная тогда выступила триумфально, выиграв медальный зачет. Но эйфория от успешных и красочных Игр-2014 оказалась недолгой — после присоединения Крыма последовали санкции Запада, в стране заметно ухудшилась экономическая ситуация. Потом грянул допинговый скандал, российским спортсменам пришлось бороться за свои медали уже в судах. При этом все эти годы дискуссионным оставался вопрос олимпийского наследия и дальнейшего развития Сочи с учетом появившейся инфраструктуры. Корреспондент Znak.com провел несколько дней в столице Олимпиады-2014, чтобы понять, как изменилась жизнь Большого Сочи.
«Сочи стал круглогодичным туристическим центром»
Молодые родители Александр и Анастасия с двумя детьми в 2017 году переехали жить из Екатеринбурга в Красную Поляну. Горная деревушка недалеко от Черного моря напомнила им Андорру — княжество в Пиренеях. «Горы, теплый климат и море под боком — настоящий оазис среди суровой российской действительности. Здесь собирается креативная молодежь, у которой позитивный взгляд на жизнь, интересные мысли и планы на будущее», — говорит Настя.
Красная Поляна — часть горного кластера олимпийского проекта. Вместе с «Розой Хутор», где любит кататься на лыжах Владимир Путин, и другими горнолыжными комплексами поселок в период подготовки к Играм получил мощный импульс к развитию. С потоком инвестиций здесь появились новые дороги, инфраструктурные объекты, отели и жилые дома в европейском стиле, современные точки общепита и многое другое.
Znak.comОблик горной территории изменился до неузнаваемости. «Это уже не поселок советского типа, а современное пространство для отдыха, туризма и спорта. Ты можешь кататься на лыжах в горах, а через пару часов уже купаться в море», — говорит Александр.
По данным властей, если до Олимпиады Сочи принимал 3,5 млн туристов в год, то по итогам 2018 года турпоток составил 6,5 млн человек. «Розу Хутор» и другие краснополянские курорты в прошлом году посетили примерно 1,5 млн человек, рассказывает основатель путеводителя по Красной Поляне FunSochi.ru Денис Меркушев.
«Сочи после Олимпиады стал круглогодичным туристическим центром. Горнолыжный сезон длится с декабря по середину апреля. При отсутствии снега есть варианты с пешими походами в горы, кого-то интересуют конные прогулки или тропы, где можно покататься на велосипедах или квадроциклах. Еще проводятся экскурсии по водопадам. В общем, публика разномастная и меняется постоянно», — поясняет он.
«За год квартира может подорожать на 20%»
Сейчас уральцы Александр и Анастасия перебралась в Сочи, где событийных мероприятий проходит больше, а подросшим детям проще найти компанию. За 35 тысяч рублей они снимают просторную квартиру в многоэтажном жилом доме в десяти минутах от моря.
Если до Олимпиады эта квартира стоила 5 млн рублей, то сейчас — около 25 млн рублей.Ошеломляющий рост цен на недвижимость — прямой эффект Игр-2014, говорят представители сочинских риелторских контор. По их данным, средняя стоимость одного квадратного метра жилья в Большом Сочи теперь оценивается в 100 тысяч рублей.
«За год квартира может подорожать на 20%. Спрос есть и на маленькие квартиры — по 20-30 „квадратов“, и на элитную недвижимость, где квадратный метр стоит 500 тыс. рублей и стоимость квартир достигает 150-200 млн рублей», — рассказал в разговоре со Znak.com местный специалист по недвижимости Кирилл.
Рост цен на недвижимость — прямой эффект Игр-2014, отмечают риелторы.Znak.comЗа безумным ростом цен не стоит дефицит жилья. Наоборот, Сочи сегодня переживает стихийную жилищную застройку. «Доходит до того, что иногда люди покупают квартиры с видом на стену. Если во многих городах России рынок недвижимости стоит, то у нас все наоборот. Спрос на квартиры большой, даже скидок не даем, — отмечает риелтор. — Покупатели — разные категории граждан. Среди них можно отметить силовиков, которые по российским законам невыездные».
Стихийное строительство
«Точечная застройка стала частью жизни города-курорта. У нас обычное дело — построить многоквартирный жилой дом на шести сотках, без парковки и двора, и узаконить его через суд или по другим уже отработанным схемам. Это специфика южного региона. Люди получают право собственности, а потом выясняется, что это самострой, он нелегален. Это породило понятие „обманутые покупатели“, которое сегодня — характерная черта Сочи», — жалуется координатор общественного движения «Открытый Сочи» Нина Рогачова.
Местные общественники ситуацию в строительной сфере называют «градостроительным терроризмом». На смену ампиру и конструктивизму приходит «фужерная архитектура», ощутимо меняя городской ландшафт. Самострой появляется даже в лечебно-оздоровительных и рекреационных зонах.
При этом речь идет не только о многоквартирных домах и высотках, но еще о самовольно возведенных пристройках, отдельных этажах и даже жилых комнатах над гаражами, что приводит к серьезным нагрузкам на транспортные артерии, социальные объекты, очистные и коммунальные сооружения. Ливневые стоки часто не выдерживают испытаний непогодой, что приводит к трагедиям. Так, в 2018 году в поселке Лазаревское погиб мальчик, который упал в ливневую канаву, его тело нашли спустя какое-то время в море.
«Точечная застройка стала частью жизни города-курорта», — говорят горожане.Znak.comСтихийному незаконному строительству, поясняет Рогачова, положило начало отсутствие четких правил землепользования перед Олимпиадой и обновленного Генплана. Сопутствующим фактором стал наплыв населения — рабочих на олимпийские стройки и граждан, решивших прикупить недвижимость в Сочи в свете грядущих Игр-2014. Позже к ним присоединились люди, которые из-за ухудшения экономической ситуации в стране захотели перебраться в теплые края.
Официальные данные мэрии Сочи говорят о том, что за последние годы население выросло с 340 тысяч до 500 тысяч человек. Если учитывать незарегистрированных граждан, то цифра может превышать 700 тысяч жителей, говорят общественники.
Местные власти сейчас ведут настоящую войну с самостроями. В планах на 2019 год — снос 54 подобных объектов, которые решением суда признаны незаконными. В городе формируются структуры, которые стали мониторить объекты не только на этапе выдачи разрешений, но и на этапе строительства — чтобы застройщики соблюдали, например, этажность. По иску мэрии выносятся обеспечительные меры, за неисполнение судебных решений предусмотрены штрафы.
Впрочем, есть и обратные ситуации. На слуху в городе случай, который горожане характеризуют как «вынужденная коррупция». В центре Сочи был построен жилищный комплекс «Барселона». В народе многоэтажка получила название «дом Жирика», потому что строившая ее компания принадлежит супруге лидера ЛДПР Владимира Жириновского. Из-за отсутствия разрешения на строительство суд признал дом самостроем. На мэрию началось давление — сам Жириновский жаловался на чиновников, которые не давали узаконить здание, вспоминает Рогачова.
Znak.com«Но что поделать, если есть решение суда? А выход нашелся. Было подписано мировое соглашение о том, что дому дают разрешение на ввод в эксплуатацию в обмен на 50 млн рублей, которые должны были поступить в казну города. Мэр в судебном заседании по уголовному делу, возбужденному в отношении замглавы города, сказал, что в этой ситуации он „выполнял поручение правительства РФ“. Все понимали, что тут постарался Жириновский», — говорит общественница.
«Ребрендинг» Сочи кардинально изменил жизнь многих местных жителей. Началось все с отселения тысяч староверов из Имеретинской низменности. Позже жилье и земли в угоду новым эстакадам и другим объектам олимпийского плана государство стало изымать у граждан повсеместно. Компенсации или предложения по обмену часто не соответствовали стоимости имевшейся недвижимости. Тем не менее под давлением властей (несогласным даже отключали воду и свет) жители сдавались и соглашались на предлагаемые условия, отмечают активисты.
Бывали случаи, когда человеку доставалось место в строящемся здании. Есть и совсем печальные примеры, когда недобросовестный застройщик сбегал и человек становился бомжом, потому что из временного жилья чиновники его со временем выселяли. Показательна в этом смысле история сочинца Андрея Арнаутова (о нем подробно писали местные СМИ).
Судьба переселенцев сложилась по-разному. Кто-то смирился с вариантом, предложенным властями, кто-то остался доволен новым местом жительства. Есть те, кто по-прежнему не оставляет надежды улучшить свои жилищные условия.
Спортивное наследие Олимпиады
Сочинская Олимпиада стала самой дорогой в истории. По последним оценкам, капитальные затраты на Игры-2014 составили $51 млрд, еще в $4,2 млрд обошлись операционные расходы. Общая сумма затрат почти на 350% превысила первоначальную проектную смету.
История знает немало примеров, когда олимпийские объекты приходили в упадок или стали использоваться не по назначению. Олимпийская деревня в американском Лейк-Плэсиде превратилась в тюрьму, территорию стадиона дружбы и мира в Афинах отдали цыганам, а в Лиллехаммере после Игр-1994 обанкротились 40% отелей.
Znak.comСейчас горнолыжные курорты Сочи, где некогда проходили олимпийские соревнования, — частный бизнес. Как рассказывают общественники, за «Розой Хутор» стоит олигарх Владимир Потанин, лыжными комплексами «Лаура» и «Альпика» руководит «Газпром», «Горки Город» связывают с семьей бывшего губернатора Краснодарского края Александра Ткачева. Предприниматели умеют считать деньги, поэтому горный кластер развивается, фиксируют представители турбизнеса.
Соревновательный календарь приличный. В ближайшей перспективе — Кубок мира по санно-бобслейному спорту и соревновательные дни этапа Кубка мира по горнолыжному спорту.
«Загрузка спортивных объектов с каждым годом растет. Временами образуются очереди на основные канатные дороги. Работают практически все объекты горного кластера, которые были построены к Олимпиаде. Из спортивных сооружений не функционирует только трасса хафпайпа, — отмечает Денис Меркушев. — Среди российских туристов основная масса приезжающих — это жители Москвы, Краснодара и Сочи. Из иностранных туристов приезжают немцы, французы, израильтяне и китайцы».
Денис МеркушевZnak.comКраснополянские курорты в народе называют «русским Куршевелем». Отдых здесь не дешевый. С учетом авиаперелета из Москвы, проживания, ски-пасов, аренды снаряжения и суточных уик-энд в горном кластере обойдется в 30-40 тысяч рублей. «Это не совсем бюджетный отдых. Но есть сезонные предложения, когда туристам предлагаются большие скидки», — указывает Денис.
Красная Поляна сегодня тоже подвержена стихийной стройке. «Есть примеры, когда дома строят буквально окно к окну. Идет постоянный рост населения, появляются проблемы с автопарковками в поселке, о которых еще несколько лет назад никто даже подумать не мог. Взлетели и цены на недвижимость. Сейчас в Красной Поляне квадратный метр жилья стоит примерно 110 тысяч рублей», — рассказывает Меркушев.
В прибрежном кластере Игр-2014, расположенном в Имеретинской низменности, дела обстоят несколько иначе. Олимпийский парк в основном пустует. Наплыв посетителей ощущается только во время крупных соревнований и других мероприятий. Так, 14–15 февраля здесь проходил Российский инвестиционный форум, собравший ведущих российских политиков, которые в том числе слушали доклад премьер-министра Дмитрия Медведева об экономическом росте.
Олимпийский парк, февраль 2019 годаZnak.comВ эти же дни в Сочи находились Владимир Путин и президент Белоруссии Александр Лукашенко. Лидеры двух стран в перерывах между переговорами покатались на лыжах в «Розе Хутор», а потом сыграли в хоккей на арене «Шайба», обыграв со счетом 16:1 команду «Медведи».
Олимпийские объекты прибрежного кластера находятся на балансе государства, и не все из них смогли сохранить свой профиль. Например, арену для керлинга «Ледяной куб» из-за недостаточного интереса к этому виду спорта решили перепрофилировать под самбо и дзюдо. Так решил Путин после встречи с главой Федерации керлинга России Дмитрием Свищевым.
Стадион «Фишт», где проходили церемонии открытия и закрытия Игр-2014Znak.comДругие олимпийские объекты стараются задействовать по прямому назначению. В частности, на стадионе «Фишт» проводят футбольные матчи общероссийского значения, в 2018 году здесь проходили игры мундиаля, ледовый дворец «Айсберг» — домашняя арена ХК «Сочи». В остальное время объекты используют для развития детско-юношеского спорта.
Приоритет Сочи — уход от сезонности
О том, какой стратегии будет следовать постолимпийский курортно-туристический кластер, в интервью Znak.com рассказала директор департамента перспективного развития и проведения значимых мероприятий администрации Сочи Светлана Батяйкина.
— Олимпиада разделила историю города на «до» и «после». При подготовке к Играм-2014 в Сочи появилось 450 новых объектов. По подсчетам экономистов, чтобы получить их в обычном режиме развития, городу-курорту понадобилось бы 53 года. Сейчас наша задача — сделать Сочи не только центром сезонного курортного оздоровления и туризма, а местом круглогодичного посещения, где проходят событийные мероприятия.
Еще в 2014 году была подготовлена «дорожная карта» популяризации Сочи. Сейчас город работает в рамках стратегии социально-экономического развития «Кубань-2030». Сочи — особый город, и на территории Краснодарского края он выделен в этой стратегии как отдельная агломерация, со своими планами. Наряду с этим мы готовим собственную стратегию социально-экономического развития города, Сочи участвует в проекте Минстроя «Умный город».
— Получается, один из главных приоритетов — уход от сезонности?
— Именно. Раньше Сочи был городом-курортом, встречающим гостей в основном только летом. В 2014–2015 годах мы активно пропагандировали свои новые горнолыжные курорты, которые по уровню сервиса не уступают европейским аналогам. В итоге турпоток вырос в разы.
Созданы все условия. К Олимпиаде было построено большое количество гостиниц на любой вкус и кошелек. У нас только 12 мировых брендов — Hyatt, Pullman и другие. Есть много отелей две-три звезды. Мы видим их стабильную наполняемость.
Светлана БатяйкинаZnak.comТаким образом, сейчас в Сочи можно приезжать и летом — купаться в море, отдыхать в санаториях и отелях, и в зимний период — кататься на лыжах и сноубордах в горах. Межсезонье заполняют событийные мероприятия — конгрессы и форумы, в том числе международного уровня. Если в 2014 году после Олимпиады у нас прошло 120 особо значимых мероприятий, то в 2018-м уже 330.
— Вы говорите о событийном направлении. Скептики считают, что форумы и конгрессы — это искусственное поддержание жизни Сочи.
— Мы честно боялись, что судьба многих олимпийских столиц не минует Сочи, что интерес к нашему городу со временем угаснет. Поэтому была составлена «дорожная карта» популяризации Сочи. На первом этапе мы чувствовали всестороннюю поддержку со стороны федерального центра. Министерствам и ведомствам предлагалось проводить свои мероприятия у нас. А дальше механизм такого взаимодействия стал развиваться самостоятельно. У нас в администрации города создана специальная управленческая структура, которая занимается подобными вопросами. Наша задача — поддержать организатора мероприятия, создать все условия.
— Спортивные объекты стараются задействовать не только по их прямому профилю. Какие мероприятия еще проходят в них?
— Если говорить о неспортивной стороне работы олимпийских объектов, то, например, ледовый дворец «Айсберг» стал постоянной площадкой для шоу Ильи Авербуха. Мы сначала немного опасались, что не будет постоянного интереса к его шоу. Но благодаря сменяемости гостей шоу имеет постоянный успех. Также у нас стал частым гостем Cirque du Soleil.
Трасса «Формулы-1» в Олимпийском паркеZnak.comОпять же, проведение «Формулы-1» — это показатель того, как эффективно было выстроено планирование Олимпийского парка. В этом году «Формула» у нас пройдет в сентябре. Это 50 тысяч посетителей ежедневно.
— Олимпийский проект привел к росту экономики Сочи, увеличению городского бюджета?
— Доходы бюджета Сочи за десять лет выросли в 1,4 раза. В 2008 году местный доход составил 5,1 млрд рублей, сейчас он составляет 7 млрд рублей. Важно понимать, что если человек приезжает к нам покататься на лыжах, то он платит не только за подъемники, аренду снаряжения и отель. Он оставляет определенные суммы денег на проезд, питание, посещение различных мероприятий — будь то концерт, выставка или экскурсия. То есть идет загрузка мелкооптовой торговли, кафе и ресторанов. Сейчас мы пытаемся просчитать каждое событийное мероприятие не только с точки зрения имиджа, но и экономики в целом — сколько оно приносит прибыли городу.
Экология и изменение климата
Олимпиада стала причиной еще одной дискуссионной темы — экологии и здоровья людей. Член «Экологической вахты по Северному Кавказу» Владимир Кимаев вспоминает, что первый консультант «Олимпстроя» академик Сергей Волков в открытых письмах Дмитрию Медведеву предупреждал: затеянная олимпийская стройка нанесет колоссальный урон местной природе.
«Руководствуясь изысканиями еще советских геологов, он говорил о недопустимости вскрытия грунта для строительства дорог, тоннелей и других объектов из-за опасных минералов и вероятности ухудшения качества питьевой воды. Но его не послушали. Что мы имеем сейчас?
В Красной Поляне — ранее экологически идеальном месте, где жили долгожители, туда приезжали на лечение астматики, существенно ухудшилось здоровье населения. Речь даже идет о росте числа онкологических заболеваний.Причинно-следственные связи тут проследить непросто. Но есть обоснованное мнение, что связано это с нездоровым фоном, вызванным вскрытием грунта. Факт остается фактом — люди стали чаще болеть, — отмечает он. — Важный момент. С 2012 года у нас не ведется мониторинга состояния окружающей среды. Последние пробы воды в реке Мзымта были обнародованы в 2012 году, потом их засекретили. Из них было видно, что содержание железа и взвешенных веществ выше нормы в разы».
Владимир КимаевZnak.comПомимо этого, в Сочи до сих пор полностью не запущены Бзугинские очистные сооружения, которые начали возводить еще в преддверии Олимпийских игр. Дефицит линий технологической очистки сточных вод сказывается на качестве жизни населения.
Но чиновники не видят причин для тревоги. Они приводят в пример состояние моря. В 2018 году город-курорт получил шесть «голубых флагов» — международную награду, ежегодно вручаемую пляжам, где вода отвечает высоким стандартам качества и пригодна для безопасного купания.
Другую обеспокоенность у экологов вызывает намерение отдельных бизнесменов и политиков начать освоение ледников, зайти со стороны олимпийских курортов на территории Сочинского национального парка и Кавказского заповедника, которые входят в перечень объектов Всемирного природного наследия ЮНЕСКО. Там могут появиться новые горнолыжные трассы — в рамках развития бизнеса и в свете имеющихся данных о наметившемся потеплении в горной местности.
«Был уникальный климат, но из-за возросшей после Игр-2014 хозяйственной деятельности ощущается повышение среднесуточной температуры. Вероятно, поэтому комплекс „Газпрома“ собирается установить до 30 снежных пушек. Видимо, необходимого объема снега уже недостаточно в зимний сезон», — говорит Нина Рогачова.
Нина РогачоваZnak.comПомимо этого, у активистов есть вопросы к тому, какую финансовую помощь несут курорты. «Что получает от них бюджет Сочи? Недавно руководством „Роза Хутор“ было заявлено, что за год курорт перечислил администрации Сочи налогов на 200 млн рублей. Приносят ли ожидаемый доход фешенебельные олимпийские объекты? Большой вопрос. Еще нужно выяснить, куда эти деньги пошли и получил ли в принципе эти средства наш бюджет. Видно, что это чувствительный вопрос для бизнеса и власти, они нервничают, когда мы поднимаем тему налоговых отчислений. Между тем в городе постоянно растут тарифы ЖКХ, но качество услуг не улучшается», — заявляет Владимир Кимаев.
Как изменился Сочи?
Наследие Олимпиады в глобальном смысле создало все условия для увеличения туристического потока и устойчивой работы курорта. Но понадобилось несколько лет, чтобы уйти от фактора сезонности и «настроить» новую инфраструктуру под новые условия. Сочи избавляется от репутации курорта с низким уровнем сервиса, который не соответствует ожиданиям туристов и уровню цен.
«Олимпийский эффект» кардинально изменил облик Сочи. Стало чище, комфортнее, безопаснее. Но еще прослеживаются границы между благоустроенной территорией и непрезентабельным (мягко говоря) пространством. На побережье по-прежнему много ветхих сталинских санаториев и жилых зданий, уличная торговля местами стихийно-маргинальная.
Znak.comК Олимпиаде было построено много новых дорог, в том числе дублер Курортного проспекта, однако полностью избавить курорт от автомобильных пробок не удается. Наоборот, из-за растущего населения ситуация на дорогах местами ухудшается — особенно если проходят крупные мероприятия.
Еще предстоит решить накопившиеся проблемы в строительной сфере и другие социальные вопросы.
«Перенаселение города привело к тому, что сейчас не хватает школ, детских садов, поликлиник, кладбищ», — отмечает Рогачова.Спортивные объекты показали свою многофункциональность. При этом очевидно, что крупных соревнований и других мероприятий курорту явно не хватает. По сути, ежегодно в Сочи происходит всего пять-шесть знаковых событий, способных поднять загрузку всей курортной индустрии, — этап гран-при «Формулы-1», Российский инвестиционный форум, кинофестиваль «Кинотавр», международный конкурс молодых «Новая волна», фестиваль команд КВН «КиВиН».
Znak.com/Денис МеркушевПотенциальных туристов может отпугнуть стоимость поездки. В первую очередь вызывает вопросы дороговизна авиабилетов (например, перелет из Екатеринбурга в Сочи и обратно в феврале обойдется в 22 тысячи рублей). Туристы считают, что государству и бизнесу стоит задуматься над вариантами снижения транспортных расходов граждан — например над субсидированием авиаперелетов.
Сочи не хватает централизованного продвижения на внутреннем и внешнем рынках. Есть ощущение, что субъекты бизнеса и госструктуры работают не синхронно. Горные курорты фактически продвигают себя сами, презентуя туристам возможности Большого Сочи целиком.
Процесс переосмысления наследия Игр-2014 продолжается. Местные власти уверяют, что стремятся соблюсти баланс в развитии. «Никто не собирается строить металлургические комбинаты и прочие производства, — говорит Светлана Батяйкина. — Город должен остаться курортом, принимать гостей круглогодично и становиться еще более инвестиционно-привлекательным. Чтобы бизнес понимал — вкладывать средства в Сочи выгодно. И отдача от инвестиций может быть не через 15-20 лет, а в ближайшей перспективе».
[/url]http://www.znak.com//img.znak.com/276366.jpghttp://www.znak.com//img.znak.com/276368.jpghttp://www.znak.com//img.znak.com/276370.jpghttp://www.znak.com//img.znak.com/276369.jpghttp://www.znak.com//img.znak.com/276371.jpghttp://www.znak.com//img.znak.com/276374.jpg[url=http://www.znak.com//img.znak.com/276378.jpg]