Мутко: цены на квартиры в новостройках возрастут с 1 июля последующего года
Курирующий жилищную отрасль вице-премьер Виталий Мутко объявил, что цены на недвижимость в РФ в последующем году пойдут вверх из-за перехода застройщиков на новые правила работы. Тут обычная арифметика: была нуль стоимость ресурса, а сейчас застройщик должен получить кредит. В настоящее время они говорят минимум 8%. Средства дольщиков должны зачисляться на специальный банковский счет, и девелоперы не смогут получить эти деньги до передачи квартир клиентам, а строить будут на банковские кредиты (проектное финансирование). «Конечно, на гражданина», — проинформировал чиновник.
«И вот уже 8%, на кого их переложат?»
Похожие изменения, по мнению Мутко, дозволят «уйти на современный метод снобжения деньгами [застройщиков], который во всем практически мире, кроме нескольких стран, существует», а кроме этого «защитить вклады людей» и «прекратить, чтобы их обманывали».
Он добавил, что кроме банковских ставок, в стоимость жилья будут включены остальные издержки, такие как стоимость материалов. Застройщики будут вынуждены брать кредиты на строительство — а расходы по их обслуживанию оплатят из своего кармана дольщики, считает чиновник. «Конечно, не все, так как банки не захотят работать с неустойчивостью, где маржинальность низкая», — отметил Мутко.
Застройщик, использующий эскроу-счета для платежей по контрактам долевого участия, получит от банка кредит, исчерпывающий для окончания строительства. Связано это перво наперво с тем, что теперь застройщики не имеют права использовать уже приобретенные от клиентов средства для финансирования новых проектов. Она предполагает, что клиент квартиры платит деньги не застройщику, а переводит средства на специальный застрахованный счёт в банке. Доступ к средствам застройщик получит только после того, как введет дом в эксплуатацию.
Руководство утвердило «дорожную карту» по замещению денежных средств, привлекаемых от жителей для возведения таковых домов, банковским кредитованием и иными видами снобжения деньгами. При реализации похожей схемы деньги клиентов возводимого жилья не отдаются застройщикам, а переводятся на эти счета.